Norme RE2025 : ce que ça change pour la construction de votre maison
La RE 2025 est entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Cette nouvelle réglementation environnementale renforce les exigences de la RE 2020 avec des seuils carbone abaissés de 15 à 50% selon les indicateurs. Concrètement, pour une maison individuelle, l’impact carbone maximal autorisé passe de 640 à 530 kg CO₂/m². Si vous déposez un permis de construire en 2026, votre projet doit être conforme à ces nouvelles normes.
💡 L’essentiel en bref
Depuis le 1er janvier 2025, la RE 2025 impose une réduction de 17% de l’empreinte carbone pour les maisons neuves. Plus qu’une contrainte, cette mise à jour garantit un habitat plus performant, valorisé sur le long terme et déjà tourné vers les standards de demain.
Définition : RE2025 qu’est-ce que c’est ?
La RE 2025 (Réglementation Environnementale 2025) n’est pas une nouvelle norme qui remplace la RE 2020. C’est une mise à jour programmée de cette dernière, avec des seuils plus stricts. Le gouvernement avait prévu dès le départ cette montée en exigences progressive pour laisser aux professionnels du BTP le temps de s’adapter.
Entrée en vigueur le 1er janvier 2025 suite au décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024, elle s’applique à tous les permis de construire déposés depuis cette date. La réglementation s’articule toujours autour des trois mêmes objectifs que la RE 2020 :
- La sobriété énergétique : réduire la consommation d’énergie primaire des bâtiments
- La réduction de l’empreinte carbone : diminuer les émissions de gaz à effet de serre sur tout le cycle de vie du bâtiment
- Le confort thermique : garantir un habitat agréable été comme hiver, face au changement climatique
La vraie différence ?
Les seuils deviennent plus contraignants, poussant le secteur de la construction vers des pratiques toujours plus vertueuses pour atteindre l’objectif de neutralité carbone en 2050.
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Quelles sont les grandes différences avec la RE 2020 ?
Si vous avez fait construire entre 2022 et 2024, votre maison respectait la RE 2020. La RE 2025 va plus loin sur plusieurs points.
| Critère | RE 2020 | RE 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| IC Construction (maison individuelle) |
640 kg CO₂/m² | 530 kg CO₂/m² | -17% |
| IC Construction (logement collectif) |
740 kg CO₂/m² | 650 kg CO₂/m² | -12% |
| IC Énergie (collectif sans RCU) |
560 kg CO₂/m²/an | 260 kg CO₂/m²/an | -53% |
| Modulation Mided | Active (compensation) |
Supprimée | Plus strict |
RCU = Réseau de Chaleur Urbain • Source : Décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024
Pour résumer : l’IC Construction devient environ 15% plus contraignant et l’IC Énergie jusqu’à 50% plus exigeant. Ces indicateurs mesurent l’impact carbone des matériaux utilisés (IC Construction) et des consommations énergétiques sur 50 ans (IC Énergie).
Autre changement majeur : la suppression de la modulation Mided. Auparavant, les constructeurs pouvaient utiliser des « données par défaut » avec une compensation.
Désormais, 100% de l’impact carbone est pris en compte, ce qui encourage l’utilisation de matériaux disposant d’une FDES (Fiche de Déclaration Environnementale et Sanitaire).
Les nouveaux seuils carbone en détail
Pour votre projet de maison individuelle en Rhône-Alpes, voici les seuils à respecter depuis janvier 2025 :
Seuils RE 2025 pour une maison individuelle :
- IC Construction max : 530 kg CO₂ eq/m²
- IC Énergie max : variable selon zone climatique et surface
- Bbio max : inchangé (besoin bioclimatique)
- DH max : inchangé (degrés-heures d’inconfort)
Ces seuils peuvent être modulés en fonction de plusieurs critères : la surface de référence du bâtiment, la zone climatique (la région Rhône-Alpes présente des variations selon l’altitude), et la présence éventuelle d’équipements de production locale d’énergie comme des panneaux photovoltaïques.
Les installations photovoltaïques sont désormais plafonnées à
20 kg CO₂ eq/m² dans le calcul.
Au-delà, l’excédent vient augmenter le seuil IC Construction autorisé.
Le calendrier (prévisionnel) : 2025, 2028 et 2031
La trajectoire vers la neutralité carbone 2050 est programmée par étapes. Voici ce qui vous attend :
| Échéance | IC Construction (maison) | Nouveaux usages & Objectifs |
|---|---|---|
| Janvier 2025 | 530 kg CO₂/m² | Maisons, collectifs, bureaux, écoles |
| Juillet 2025 | 530 kg CO₂/m² | Hôtels, commerces, crèches, EHPAD, enseignement supérieur |
| Janvier 2028 | 475 kg CO₂/m² | Renforcement de tous les usages |
| Janvier 2031 | 415 kg CO₂/m² | Objectif bâtiment à énergie positive |
Entre 2020 et 2031, l’IC Construction aura été réduit de près de 35%. Si vous construisez aujourd’hui, mieux vaut anticiper les seuils 2028 pour éviter que votre maison ne paraisse obsolète dans quelques années.
Quels sont les matériaux favorisés par la RE 2025
Pour respecter les nouveaux seuils, les constructeurs doivent repenser leurs choix de matériaux. La RE 2025 favorise clairement les matériaux biosourcés et bas carbone :
- Le bois : structure, ossature, charpente, menuiseries — le bois stocke le carbone pendant toute la durée de vie du bâtiment
- Le chanvre : excellent isolant thermique avec une empreinte carbone très faible
- La laine de bois : isolation performante et écologique
- La ouate de cellulose : isolant issu du recyclage du papier
- Les bétons bas carbone : alternatives au béton traditionnel très émetteur
À l’inverse, certains matériaux deviennent plus difficiles à utiliser : le béton traditionnel, l’acier non recyclé et les énergies fossiles (gaz notamment) voient leur utilisation de plus en plus contrainte par les calculs d’impact environnemental.
Côté chauffage, la pompe à chaleur s’impose comme la solution privilégiée, complétée par des systèmes de ventilation naturelle ou double flux pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur.
Quels sont les impacts sur le coût de construction d’une maison neuve ?
C’est la question que tout le monde se pose :
la RE 2025 va-t-elle faire augmenter les prix ?
Oui, il y a un surcoût initial estimé entre 5 et 10% selon les configurations.
Ce surcoût s’explique par :
- L’utilisation de matériaux biosourcés, parfois plus chers à l’achat
- Des études thermiques et environnementales plus poussées
- Des équipements énergétiques performants (pompe à chaleur, VMC double flux)
- La nécessité de disposer de FDES pour chaque matériau
Mais ce surcoût est largement compensé sur la durée de vie du bâtiment par :
- Des factures d’énergie réduites (chauffage, eau chaude, climatisation)
- Un meilleur confort thermique été comme hiver
- Une valorisation immobilière supérieure à la revente (votre bien sera déjà aux normes futures)
- L’éligibilité au PTZ et à d’autres aides à la construction neuve
Dans un contexte où le marché immobilier reste tendu et les taux de crédit se stabilisent autour de 3%, investir dans une construction RE 2025 représente un choix patrimonial judicieux.
Labels et certifications complémentaires
La RE 2025 fixe un socle réglementaire obligatoire. Mais si vous souhaitez aller plus loin, plusieurs labels environnementaux permettent de valoriser votre projet :
- E+C- : Énergie Positive & Réduction Carbone, le label pionnier de la RE 2020
- BBCA (Bâtiment Bas Carbone) : certification axée sur la réduction de l’empreinte carbone
- HQE (Haute Qualité Environnementale) : approche globale intégrant confort, santé et environnement
- Effinergie RE2020 : pour les bâtiments dépassant les exigences réglementaires
- Passivhaus : standard allemand très exigeant en matière de performance énergétique
Ces certifications représentent un argument différenciant pour votre bien immobilier, notamment si vous envisagez une revente ou une mise en location à moyen terme.
Ce que ça change chez Maisons Idéales
Depuis 1998, Maisons Idéales accompagne les familles du Rhône, de l’Isère et de la Loire dans la construction de leur maison sur-mesure. L’arrivée de la RE 2025 ne change pas notre philosophie : elle la renforce.
Tous nos projets déposés depuis janvier 2025 sont conformes aux nouvelles exigences. Concrètement, pour vous, cela signifie :
- Des études thermiques intégrées dès la conception de votre projet
- Des partenaires et artisans formés aux nouvelles pratiques de construction durable
- Une sélection de matériaux performants avec FDES vérifiées
- Des équipements énergétiques adaptés (pompe à chaleur, isolation renforcée, VMC)
- Un accompagnement transparent sur les choix techniques et leur impact budgétaire
Notre ancrage local depuis plus de 25 ans nous permet de maîtriser les spécificités du terrain en Rhône-Alpes et de vous proposer des solutions adaptées à chaque commune et à chaque configuration.
